Vad är ett mäklaravtal (uppdragsavtal)?
Ett mäklaravtal är ett skriftligt avtal mellan säljare och mäklare som reglerar uppdragets omfattning, ensamrätt, provision och eventuella kostnader. Avtalet ska vara tydligt kring vad som ingår och hur ersättningen beräknas.
Vill du jämföra villkor och pris? Jämför mäklare här.
Ensamrätt – hur länge och vad innebär det?
Ensamrätt kan avtalas i högst tre månader åt gången. Förlängning får ske tidigast när en (1) månad återstår och ska vara skriftlig om säljaren är konsument. Under ensamrätten har mäklaren normalt rätt till provision om bostaden säljs, oavsett vem som hittar köparen.
Uppsägning & byta mäklare
Du kan säga upp avtalet. Kontrollera om ensamrätten fortfarande gäller och om en köpare är “anvisad” av mäklaren – i så fall kan provision bli aktuell även efter uppsägning. Säkerställ skriftlig bekräftelse och hur marknadsföring avslutas.
Provision & kostnader
Provision utgår normalt bara om bostaden säljs. Andra kostnader (t.ex. annons, styling, foto) kan regleras i avtalet – läs vad som ingår och vad som är rörligt tillägg. Jämför gärna både fast pris och procent/provision.
Ångerrätt – gäller den?
Ångerrätt (14 dagar) gäller vid distans- eller hemförsäljning. Avtal som skrivs i mäklarens lokal omfattas normalt inte. Om tjänsten påbörjas under ångerfristen kan ersättning för nedlagt arbete och utlägg bli aktuell.
FAQ
Hur lång får ensamrätt vara?
Högst tre månader åt gången. Förlängning får avtalas tidigast när en månad återstår och ska vara skriftlig om säljaren är konsument.
Kan jag säga upp mäklaravtalet?
Ja. Tänk på att provision kan bli aktuell om köparen är anvisad av mäklaren eller om försäljning sker under ensamrätten.
Har jag ångerrätt?
14 dagar vid distans-/hemförsäljning. Gäller normalt inte avtal som skrivs i mäklarens lokal.