Hösten har börjat med uppåtgående villapriser och nya funderingar kring räntan. För den som planerar att flytta finns det flera ljuspunkter i statistiken, även om utvecklingen skiljer sig åt mellan olika orter och bostäder.
I augusti steg villapriserna i Sverige med 0,6 procent. På tre månader var uppgången 2,8 procent och jämfört med för ett år sedan låg priserna 3,9 procent högre, enligt Svensk Mäklarstatistik. Bostadsrättspriserna var i stort sett oförändrade under augusti, men även där syns en uppgång på årsbasis, med 4,8 procent. Det är uppmuntrande siffror för många som funderar på att sälja. (Källa: Svensk Mäklarstatistik)
Räntan ligger kvar, med möjliga höjningar framöver
Den 24 september lämnade Riksbanken styrräntan oförändrad på 1,75 procent. Samtidigt meddelade banken att räntan behöver höjas mer framöver än man tidigare räknat med, och att höjningarna väntas inledas redan i år om inflations- och konjunkturutsikterna står sig. Enligt Riksbankens prognos fortsätter räntan sedan att stiga under 2027.
En del av bakgrunden är att den svenska ekonomin har utvecklats starkare än väntat. Riksbanken beskriver en bred ekonomisk uppgång och ett förbättrat stämningsläge, men ser också ett fortsatt kostnadstryck som kan driva på inflationen. Beskedet rymmer alltså både positiva signaler om ekonomin och anledning att ha marginal för högre räntor framöver. (Källa: Riksbanken)
För den som planerar ett bostadsbyte är det ett bra tillfälle att gå igenom kalkylen med banken. Med koll på vad nästa boende kostar vid olika räntenivåer blir det lättare att sätta en budget som känns bekväm även efter flytten.
Köparna räknar främst med stabila priser
Hemnets köparbarometer för september ger en intressant bild av förväntningarna. Ungefär hälften av de tillfrågade köparna tror på oförändrade bostadspriser under de kommande sex månaderna. En tredjedel tror på uppgång och ungefär 17 procent tror på nedgång.
Andelen som väntar sig prisfall har visserligen ökat sedan augusti, men det är fortfarande fler som tror på stigande än sjunkande priser. Undersökningen handlar dessutom om vad köparna förväntar sig framåt, medan slutprisstatistiken visar vad bostäder faktiskt har sålts för. Därför kan villapriserna stiga samtidigt som köparnas förväntningar blir lite försiktigare. (Källa: Hemnet Group)
Vad betyder det för dig som vill sälja?
De stigande villapriserna är en positiv utgångspunkt inför hösten. Hur förutsättningarna ser ut för just din bostad behöver däremot bedömas närmare. Svensk Mäklarstatistiks augustisiffror visar regionala skillnader, och utvecklingen i landet som helhet berättar bara en del av historien. (Källa: Svensk Mäklarstatistik)
Be gärna mäklaren visa några nyligen sålda, jämförbara bostäder och förklara hur de har vägt in dem i värderingen. Prata också om vilka bostäder som konkurrerar om samma köpare och hur försäljningen ska läggas upp. Det ger ett konkret underlag att planera efter.
Om du både ska sälja och köpa är det också klokt att se på hela bostadsbytet. Priset du får för ditt nuvarande hem och vad du betalar för nästa hör ihop, tillsammans med lånet och den nya månadskostnaden.
Det finns alltså goda skäl att ta höstens flyttplaner vidare. En aktuell värdering och ett samtal med banken kan ge den klarhet som behövs för att börja leta efter nästa hem med lite mer lugn i magen.